地产盘是指上市公司中,以地产项目为公司主营业务的盘口。我们所说的地产盘是指具有获取低价土地的能力,或者具有某种独特竞争优势能够持续低价获取土地的公司。
地产盘是一个相对独立的行业,说它独立,主要是由于该行业中企业生产的产品较为特殊,房地产不同于其他产品,因而,地产盘有别于其他行业盘。
首先,它的价值量大,生产周期长。一套普通住宅价值少则10万元、20万元,多则上百万元。开发商为此投入的资金量大,一幢住宅或办公楼从开工到完工少则一年多则数年。
其次,地产盘公司的销售至关重要。能否顺利销售出去受制于诸多因素,居民收入水平、房子价格与质量是其中重要因素。
最后,地产盘与其他行业盘相比,其存货普遍较高,这也与房地产本身的价值大的特点有关。地产盘通常受经济景气影响波动最大,当经济处于繁荣期,购房置业者甚多,地价飞涨,地产盘的利润也随之“水涨船高”;而当经济萧条时,老百姓手头上没钱,投机者亦无利可图,房价猛跌,地产盘的利润因之而大减。
另外,在成熟的盘市中,地产盘的盘价一般都较高,原因何在呢?恐怕还是在于房地产这种独特的产品特性上,虽然,它也会滞销而成为价值一时无法实现的存货,但只要企业资金实力雄厚,一旦经济由萧条走向繁回荣,企业不仅可以顺利回笼资金而且还可以“待价而沽”。而一般工业行业中的产品一旦滞销,不仅会占用大量资金而且企业还会为贮存存货花费大量金钱。地产盘的价格偏高与其行业的特点密不可分。
地产盘是指上市公司中,以地产项目为公司主营业务的盘口。我们所说的地产盘是指具有获取低价土地的能力,或者具有某种独特竞争优势能够持续低价获取土地的公司。地产盘是一个相对独立的行业,说它独立,主要是由于该行业中企业生产的产品较为特殊,房地产不同于其他产品,因而,地产盘有别于其他行业盘。文章来源:https://dzklgfj.com|[db:关键字]